Alquileres en Grafschaft Bentheim - Por qué es más caro aquí que en la media estatal

Las cifras de un vistazo

Según un análisis de NDR, basado en datos de BBSR, los alquileres solicitados en el condado de Bentheim aumentaron un 24,1% entre 2021 y 2024.
El Grafschafter Nachrichten lo expresa de forma más concreta:

"En 2024, los inquilinos del Grafschaft pagaron de media un 24,1 por ciento más por metro cuadrado que en 2021, situándose aquí el alquiler medio neto en frío en 9,40 euros".
(Grafschafter Nachrichten, 26.07.2025, autora: Vivienne Kraus)

Esto sitúa a la región muy por encima de la media de Baja Sajonia, de 8,55 euros por metro cuadrado (BBSR).

¿Por qué suben tanto los alquileres?

1. Mercado inmobiliario tenso en Nordhorn

A principios de 2025, Nordhorn fue clasificada oficialmente como "zona con un mercado inmobiliario tenso", como resultado de un informe del Gobierno del Estado de Baja Sajonia de diciembre de 2023. Esta clasificación no se aplica a todo el distrito, sino sólo a la ciudad de Nordhorn.

2. Elevados costes de construcción y rehabilitación

Según Kerstin van Ackeren, primera presidenta de la asociación de propietarios de casas, apartamentos y viviendas Grafschaft Bentheim, es sobre todo el aumento de los precios de la construcción, los costes de los comerciantes y los precios de los materiales lo que hace subir los alquileres.
Además, los propietarios pueden repercutir en el alquiler el 8% anual de los costes de modernización, sobre todo en el caso de medidas relacionadas con la energía, como la sustitución de los sistemas de calefacción.

3. condiciones del marco jurídico

Desde 2024, está en vigor un índice de alquileres para las ciudades con una población superior a 50.000 habitantes, que permite aumentos del alquiler de hasta el 15 % para los contratos existentes.
El límite de alquiler se aplica a los nuevos alquileres (máximo del 10 % por encima del alquiler comparativo local) - pero no para los nuevos edificios que se alquilaron por primera vez después del 1 de octubre de 2014.

Efectos sobre los inquilinos

La evolución de los precios afecta especialmente a las personas con ingresos bajos o medios.
Van Ackeren subraya:

"Sin embargo, muchos de nuestros miembros siguen esforzándose por mantener su alquiler dentro de una horquilla que está muy por debajo del alquiler medio neto en frío de 9,40 euros. En realidad, esos precios o más sólo se exigen en las nuevas construcciones".
(Grafschafter Nachrichten, 26/07/2025)

Conclusión

Grafschaft Bentheim se enfrenta a una compleja situación en materia de vivienda: gran demanda, oferta limitada, aumento de los costes de construcción y margen legal para aumentar los alquileres.
Si no se adoptan medidas específicas, como la construcción de más viviendas subvencionadas y la rápida designación de terrenos edificables, es probable que la tendencia continúe.

Fuentes

1. Norddeutscher Rundfunk (NDR), 05.04.2024: Los alquileres suben en Baja Sajonia - Así se ve en tu distrito.
   https://www.ndr.de/nachrichten/niedersachsen/Mieten-steigen-in-Niedersachsen-So-sieht-es-in-Ihrem-Landkreis-aus,mietpreise128.html

2. Vivienne Kraus, Grafschafter Nachrichten, 26.07.2025: Por encima de la media nacional: ¿Por qué son tan caros los alquileres en el condado?
   https://www.gn-online.de/grafschaft/ueber-landesdurchschnitt-warum-ist-mieten-in-der-grafschaft-so-teuer-581712.html

3. Instituto Federal de Investigación sobre Construcción, Urbanismo y Ordenación del Territorio (BBSR), Data analysis of asking rents 2021-2024.